Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение по спору двух предпринимателей из Лангепаса о праве собственности на объект незавершенного строительства в Ханты-Мансийске. Суд признал договор купли-продажи недействительным и обязал вернуть объект прежнему владельцу.
Речь идет о незавершенном объекте площадью 657,7 квадратного метра на улице Привольной в окружной столице. Право собственности на него в декабре 2022 года было зарегистрировано за предпринимателем на основании договора купли-продажи от 2 ноября 2022 года.
Прежний владелец заявил, что договор не подписывал и согласия на продажу объекта не давал. В материалах дела также указано, что доверенность, ранее выданная новому хозяину здания, не предусматривала права распоряжаться имуществом. После того как продавец узнал о переходе права собственности, он отменил доверенность и обратился в суд.
Ключевыми доказательствами стали результаты почерковедческих исследований. Суд учел три экспертизы — внесудебную, судебную и проведенную в рамках уголовного дела. Все они указали, что подписи от имени владельца в договоре купли-продажи и акте приема-передачи выполнены не им, а другим человеком с подражанием его подписи.
Отдельно в материалах говорится, что по факту подделки подписи было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, неустановленное лицо поставило подпись от имени продавца, после чего документы были поданы на регистрацию перехода права собственности через МФЦ в Лангепасе.
Новый владелец пытался оспорить решение первой инстанции. В апелляции он ссылался на договор простого товарищества между сторонами и утверждал, что вкладывал средства в строительство. Однако суд указал, что такой договор не давал права на весь объект, а доказательств фактической оплаты по спорной сделке представлено не было.
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что прежний владелец не давал согласия на отчуждение имущества, а объект выбыл из его собственности помимо воли. В результате договор купли-продажи признан ничтожным, а объект подлежит возврату истцу.
Постановление апелляционного суда вступило в законную силу. Его можно обжаловать в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
91 Кб